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中金房地产重点城市商品房成交量周报0

发布时间:2021-01-20 23:20:04 阅读: 来源:岩棉板生产家厂家

数据点评

上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降6%,中值下降9%(上周区间:2013年4月15日~2013年4月21日)

周成交量回顾:上周成交量略有下降。我们重点监测的16个重点城市中7个城市周环比上升,9个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值下降6%、中值下降9%。与前期相比,4月周均成交量较3月周均成交量均值下滑20%,中值下滑22%;较1月周均成交量均值下滑7%,中值下滑10%。

年初至今累计成交量均值和中值分别上升68%和64%。

周成交均价回顾:上周成交均价小幅上升,整体价格环比均值上涨2%、中值上升4%。

主要区域成交量简析

环渤海:以跌为主。北京上周成交量环比下跌56%,主要因为预售管理加强使得上周仅有两个项目开盘,且均为老盘。青岛和济南上周成交量环比分别下滑37%和11%,天津录得10%的环比涨幅。

长三角:涨跌互现。苏州和上海上周成交量环比上升11%和7%,而南京和杭州则出现12%和8%的环比下滑。

珠三角:以跌为主。广州、东莞和深圳上周成交量环比均出现两位数跌幅,分别为22%、16%和12%;厦门则环比上涨12%。受结构性因素所致,广州上周成交均价环比下降22%。

其它:以涨为主。武汉、长沙和重庆上周成交量均录得环比两位数增长,分别为34%、32%和13%。成都上周成交量环比下跌46%,主要是三月底有大量新盘推出,导致四月份前两周成交量较大,本周成交量出现回调。

估值与建议

A股投资策略:经济增速弱于预期、投资增速回落,通胀压力小,地产股相对收益显现!但地产股8xPE估值对应的绝对收益空间较小,往上只能看到9~10xPE,也就是15%的空间。我们还是维持前期观点,逢低吸纳8倍PE以下的龙头股是最好的操作策略,推荐排序:保利、金地、招商;万科作为全年配置首选;交易活跃度不高的中小股票买入时点要更后。

H股投资策略:一季度GDP增速低于预期,使得港股地产板块自上周一以来表现强于大盘。在GDP复苏动力不足、CPI低位徘徊以及M2增速回升的大背景下,我们认为地产股的强势表现还将持续,直至GDP增速担忧的消除。建议投资者买入估值便宜的优质公司,我们的首选组合是:龙湖、融创和绿城。

风险提示

政策风险,宏观经济下行风险。

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